Das Haus wurde im Jahr 2018 baubewilligt und im Anschluss als Massivhaus errichtet. Die Fertigstellung war im Jahr 2020.
Beim Bau des Hauses wurde auf eine ökologische Bauweise (Nachhaltigkeit) geachtet. So wurden die Außenmauern mit 50 er Ziegeln gemauert wodurch keine zusätzliche Dämmung erforderlich ist. Die Decke wurde mit ca. 32 cm Hanf (ökologischer Dämmstoff mit Bitterstoffen gegen Tiere/ Ungeziefer) gedämmt und die Bodenplatte wurde bewusst mit Faserbeton (Kunststofffasern) ausgeführt um auf den Baustahl verzichten zu können.
Der Technik- und Abstellraum sind wie ein Wohnraum ausgeführt, mit Fußbodenheizung, hochwertigen Fliesen und Vinylböden, Elektroinstallation, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fenster, Terrassentür, Eingangstür.
Die Außenmauern vom Abstellraum und Technikraum wurden mit 38 er Ziegel gemauert. (30 er Mauer lt. Plan)
Die Fläche vom überdachten Abstellplatz wurde für die Technik und den Abstellraum verwendet. Dies wurde mit der Gemeinde geklärt und genehmigt.
Der Bezug des Wohnhauses ist im Frühjahr 2024 möglich.
Die Küche inkl. der Geräte bleibt im Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Flächenangaben:
Die Wohnfläche beträgt ca. 93,51 m²
Die Nutzfläche inkl. Technik und Abstellraum beträgt ca. 127 m²
Die Nutzfläche des Doppelcarport beträgt ca. 40,25 m²
Die Nutzfläche der überdachten Terrasse beträgt ca. 33 m²
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.099 m²
Daten und Fakten im Überblick
- Das Objekt ist im Frühjahr 2024 verfügbar
- Ökologisch nachhaltige Massivbauweise
- Hochwertige, stilvolle Schneiderbauer Küche mit BORA Dunstabzug
- Großer, liebevoll angelegter Garten
- Nette Siedlungslage
- Doppelcarport mit über 40 m²
- Abstellplätze vor dem Carport
- Große überdachte Terrasse
- Zentralheizung mittels Gasheizung. Auf Wunsch und gegen Aufpreis kann die Gasheizung gegen eine Wärmepumpe getauscht werden
- 1- zügiger Schiedel Kamin für einen Schwedenofen im Wohnbereich vorhanden
- Josko Fenster, Türen und Innentüren in hoher Qualität
- Bei allen Fenstern im Wohnbereich sind elektrische Rollläden vorhanden
- Bei den einflügeligen Fenstern ist ein Insektenschutz vorhanden
- Äußerst gepflegter Zustand
- Geschmackvolle Badeinrichtung
- Hochwertige Fliesen und Vinylböden
- Helle lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
- A1 Kabel ist bereits im Haus
- Ortswasser
- Öffentlicher Kanal
- Leerverrohrung für PV- Anlage ist bereits vorgesehen
- Frostsicherer Außenwasserhahn vom Regenwassertank
- Regenwassertank mit 5000 bis 6000 Liter für beide WCs und die Gartenleitung
Betriebskosten
- Aktuell ca. € 70,-/ Monat für Gemeinde und Versicherung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Objekt befindet sich weniger als 1 km vom Ortszentrum Riedau entfernt.
Das Wohnhaus liegt in einer Siedlung in der sich überwiegen Einfamilienhäuser befinden.
Kinderbetreuungseinrichtung, Volksschule, Neue Mittelschule, eine Bushaltestelle, Nahversorger, Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Gastronomie, Bank, Post, sind alle weniger als 1 km vom Wohnhaus entfernt.
Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Lagebericht
