Dieses wunderschöne Eckreihenhaus ist ein Ort, an dem Sie sich wie zu Hause fühlen. Es bietet ein luxuriöses und komfortables Leben in einer der schönsten Städte Österreichs. Mit 5 Zimmer, Doppelcarport, großer Terrasse und Eigengarten ist dieses Haus ein perfekter Ort, um sich Ihr eigenes Zuhause zu schaffen.
Ihre Vorteile im Überblick
- Massivbauweise
- Nette Siedlungslage
- Doppelcarport im Preis bereits inkludiert
- Abstellraum beim Carport. Von diesem gelangen Sie über eine Türe in Ihren Eigengarten (nur die Öffnung, die Türe ist im Preis nicht enthalten und im Plan nicht ersichtlich)
- Zentralheizung mittels eigener Wärmepumpe mit Kühlfunktion inkl. 200 l Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Elektrische Rollläden bei allen Fenstern im Wohnbereich
- Beim WC im EG kommt ein satiniertes Glas ohne Rollläden
- Kunststoff-Alu Fenster mit Hebeschiebetüre im Wohnbereich
- Schallschutzfenster
- Helle lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
- Großer Eigengarten mit mehr als 120 m²
- Umzäunung des Eigengartens
- Hochwertige Elektroausstattung mit dem Schaltersystem Busch und Jäger future linear
- Leerverrohrung für Internet
- Frostsicherer Wasseranschluss im Außenbereich
- Die allgemeinen Außenanlagen werden vom Bauträger fertig gestellt
- Der Eigengarten wird vom Bauträger fertiggestellt und besämt
- Die Terrasse wird mittels Rollierung übergeben (ohne Unterbeton und ohne Terrassenbelag)
- Ortswasser
- Öffentlicher Kanal
Folgende Betonbauteile bleiben wie bei den Visualisierungen ersichtlich, Sichtbeton Klasse 3:
- Carport + dem zugehörigen Abstellraum
- Eingangsbereich
- Terrassenüberdachung + Trennwand
Nicht im Kaufpreis enthalten sind:
- Fliesen und die dazugehörigen Abdichtungsarbeiten
- Bodenbeläge
- Innentüren
- Sanitärinstallation (die Rohinstallation ist im Kaufpreis enthalten)
- Anschlusskosten für Strom, Kanal, Wasser. Diese betragen ca. € 7.000,- bis € 9.000,- und sind nach Erhalt der Rechnung an den Bauträger zu entrichten.
- Terrassenbelag und Unterbeton
Bei der Angabe der Wohnfläche ist der Technikraum im Ausmaß von ca. 3,54 m² und das Stiegenhaus mit ca. 5,5 m² inkludiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Wohnhaus liegt am östlichen Stadtrand von Linz. Die Westbahnstrecke der ÖBB befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Lärmschutzwand schützt vor Lärmimmissionen. In der Siedlung befinden sich Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser.
Individualverkehr: Die Bunddesstraße B 1 und die Westautobahn A 1 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: Es stehen Buslinien, Straßenbahn und der Lokalbahnhof Linz Ebelsberg zur Verfügung.
Nahversorger, Geschäfte, Dienstleister, Gastronomie, Ärzte sowie Kindergarten, Schulen und viele weitere Ausbildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. sind diese gut erreichbar.
Genauere Informationen entnehmen Sie dem Lagebericht
