Beschreibung

Möblierte 3 Zimmer Wohnung im Zentrum von Zell an der Pram zu kaufen

Nur einziehen müssen Sie selbst

Daten und Fakten im Überblick

• Ca. 72,17 m² Wohnfläche
• Ca. 6,65 m² Loggia
• Ca. 5.4 m² Kellerabteil
• Baujahr: 1978
• HWB: 55; Klasse: C
• fGEE: 1,21; Klasse: C

• Komplett eingerichtet inkl. Küche, Schlafzimmerkasten und Bett (ohne Matratze) inkl. Nachkästchen, Couch, Wohnzimmerschrank, Badschränke, Garderobe
• Beheizt wird das Haus mittels Gas Zentralheizung
• Rollläden bei den Fenstern
• Festnetzanschluss und SAT Anschluss vorhanden
• Nur 12 Wohnungen im Haus

• Die Wohnung ist rasch verfügbar
• Sehr zentral in Zell an der Pram (genauere Infos finden Sie im Lagebericht)
• Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß. Der Zugang ist über das Untergeschoß.
• Die Wohnung ist rasch verfügbar, das heißt innerhalb 2 Wochen nachdem der Kaufvertrag unterschrieben ist und der gesamte Kaufpreis am Treuhandkonto des Vertragsverfasser eingelangt ist.

• Im Jahr 2010 wurde eine Sanierung folgender Gewerke durchgeführt:

Fassadensanierung inkl. Wärmedämmsystem, Erneuerung der Fenster, Erneuerung Heizung (Kessel), Kellerdeckendämmung, Dachgeschoßdämmung, Montage Sonnenschutz.

• Es folgt eine Abstimmung über eine Parkplatzerweiterung/Parkplatzzuteilung je Wohnung. Es ist jedoch noch unklar, ob ein positiver Beschluss zustande kommt.

• Die Höhe der Rücklage beträgt derzeit ca. € 60.000,- für das gesamte Gebäude (12 Wohnungen)

• Alle 12 Wochen ist das Stiegenhaus zu reinigen, im Winter der Schnee zu schaufeln und das Altpapier zum öffentlichen Gut zu bringen.
• Jede Wohnung hat eine eigene Restmülltonne.

Finanzielles

Kaufpreis: € 158.000,-

Vorschreibung für Betriebs- und Heizkosten inkl. Rücklage: € 263,22 (davon sind € 78,82 für die Instandhaltung/Rücklage):

Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% Ust.

Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Eintragungsgebühr: 1,1 %

Vertragserrichtungskosten: ca. 1,2 % bis 2 % (abhängig vom Vertragsverfasser und der Höhe des Kaufpreises)

Beglaubigungskosten

Barauslagen