Beschreibung

Sanierungsbedürftiges Haus mit 2 Wohnungen in netter Siedlungslage

 

Daten im Überblick

 

Ca. 574 m² Grundstücksgröße (Teilungsgutachten in Abwicklung)

Ca. 125,7 m² Wohnfläche (Wohnung 1: ca. 62,2 m², Wohnung 2: ca. 53,6 m², Gang zwischen den Wohnungen: ca. 9,9 m²)

Ca. 15 m² Gewölbekeller

Ca. 25,3 m² Nebenräume für Gartengeräte, Holzlager,…

HWB: 306,1 kWh/m²a, Klasse G

fGEE: 6,53, Klasse G

gültig bis 04.05.2032

 

Der Bezug des Wohnhauses ist rasch möglich

 

Das Haus wurde vermutlich 1890 errichtet (zumindest Teile davon)

Ob alles genehmigt ist, ist nicht bekannt. Pläne und Baubewilligungen sind im Stadtarchiv kaum vorhanden. Somit kann keine Haftung für das Bestandsgebäude übernommen werden.

 

Teilweise sind die Fenster aus Kunststoff bzw. Kunststoff- Alu oder auch noch aus Holz

Der Dachboden ist mit Ausnahme eines Raumes nicht ausgebaut.

Welleternitdach

Elektroheizung (Nachtspeicher)

Strom, Kanal, Wasseranschluss vorhanden

Hausbrunnen für Gartenbewässerung und für 1 WC (Pumpe wurde erneuert)

 

Grundteilung:

Das Grundstück mit ca. 574 m² Flächenmaß wir noch vom gesamten Grundstück herausgemessen. Der Kanal vom Neubau wird in den bestehenden Kanalschacht eingeleitet und ein Recht dsbzgl. im Grundbuch eingetragen. Details sind der anhängigen Skizze zu entnehmen.

 

Finanzielles:

Kaufpreis: € 275.000,-

Betriebs- und Heizkosten sind nicht bekannt

Maklerprovision: wird vom Verkäufer bezahlt